Нормативный правовой акт Совета депутатов сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края - СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРИН» Солнечного муниципального района Хабаровского края РЕШЕНИЕ 08.07.2014 № 17 пос. Горин Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин» от 08.07.2014
Раздел нормативных правовых актов Совета депутатов сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края - Решения

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРИН»

Солнечного муниципального района

Хабаровского края

РЕШЕНИЕ

08.07.2014  № 17

пос. Горин

 

Об утверждении Правил землепользования и застройки

сельского поселения «Поселок Горин»

 

 

В соответствии со статьями 8, 30, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, руководствуясь Уставом сельского поселения  «Поселок Горин» Совет депутатов сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки  сельского поселения «Поселок Горин».

2. Опубликовать настоящее решение в Сборнике нормативных правовых актов органов местного самоуправления и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления сельского поселения «Поселок Горин».

3. Настоящее решение вступает после его официального опубликования.

 

 

Глава сельского поселения

«Поселок Горин»                                                              В.Г.Кожевников

 

Председатель Совета депутатов

сельского поселения

«Поселок Горин»                                                                        В.Ю.Лебедева

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

Решением Совета депутатов сельского поселения «Поселок Горин»

от 08.07.2014 № 17

 

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРИН»

 

Содержание

Раздел  I.  Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

Статья 4. Соотношение Правил с генеральным планом сельского поселения и документацией по планировке территории

Глава  2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

Глава 3. Участники отношений, возникающих при землепользовании и застройке

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

Статья 8. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения, их полномочия в части обеспечения применения Правил

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке

Глава 4. Градостроительная подготовка земельных участков. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов.

Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

Статья 11. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения.

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения

Статья 13. Установление публичных сервитутов на территории сельского поселения

Глава 5.Планировка территории

Статья 14.Общие положения о планировке территории

Глава 6.  Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 15.Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 7. Строительные изменения недвижимости

Статья 17.  Подготовка проектной документации

Статья 18 . Выдача разрешения на строительство

Статья 19.  Строительство, реконструкция

Статья 20. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Глава 8. Положения о внесении изменений в Правила

Статья 21. Порядок внесения изменений в Правила

Статья 22. Ответственность за нарушение Правил

 

Раздел  II. Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории

Статья 23. Порядок установления территориальных зон

Статья 24.Карта градостроительного зонирования сельского поселения  и зон с особыми условиями  использования территории (Приложение 1)

 Статья 25. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

 

Раздел III. Градостроительные регламенты

Статья 26.Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 27. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 27.1. Общественно-деловые зоны

Статья 27.2. Жилые зоны

Статья 27.3. Производственно-коммунальные зоны

Статья 27.4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Статья 27.5. Зоны специального назначения

Статья 27.6. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 27.7. Рекреационные зоны

Статья 28. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Приложение 2)

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Правила землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин» (далее - Правила) являются нормативным правовым актом  муниципального образования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края, Солнечного муниципального района, сельского поселения «Поселок Горин».

Правила разработаны на основе генерального плана сельского поселения «Поселок Горин» (далее - сельского поселения)  утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения  № 30 от 22 октября 2010 года.

Правила являются результатом градостроительного зонирования территории сельского поселения  - разделения  на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

 

Раздел I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территории сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Некапитальный (временный) объект - сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам, установленным государственными нормами, правилами, стандартами, один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля), перемещение которого возможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения:

а) его границ (документально и на местности);

б) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен;

в) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

 

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила вводят в сельском поселении систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

-  обеспечение условий для реализации планов и программ развития территории сельского поселения, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

-  создание условий для планировки территории сельского поселения;

-обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

-  защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

-  обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

-  контроль соответствия строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования градостроительным регламентам.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

 - проведению градостроительного зонирования территории сельского поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

 - разделению территории сельского поселения на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них, а также для упорядочения планировочной организации территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

 - градостроительной подготовке земельных участков, сформированных для строительства;

 - подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

 - контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

 

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

 1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация сельского поселения «Поселок Горин»  обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

- публикации Правил в местных средствах информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с Правилами в администрации сельского поселения «Поселок Горин»;

- предоставления Правил филиал №6  муниципального учреждения культуры «Районная межпоселенческая централизованная библиотечная система» (п.Горин, ул.Центральная  40).

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края, нормативными правовыми актами Солнечного муниципального района  и сельского поселения «Поселок Горин».

 

Статья 4. Соотношение Правил с генеральным планом сельского поселения и документацией по планировке территории

1. Правила разработаны на основе генерального плана сельского поселения и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений генерального плана, но с обязательным учетом принципиального функционального зонирования  территории.

В случае внесения изменений в генеральный план сельского поселения  соответствующие изменения вносятся в Правила.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана сельского поселения,  в соответствии с настоящими Правилами и не должна им противоречить.

 

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 27 настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 27 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 28 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

 

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5 настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в пункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.),  поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

 Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

Глава 3. Участники отношений, возникающих при землепользовании и застройке

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с действующим законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в их развитие иные нормативные правовые акты сельского поселения «Поселок Горин» регулируют действия физических и юридических лиц  которые:

- обращаются  в уполномоченные органы  с заявкой  о  предоставлении прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции существующих объектов капитального строительства, а также;

- обращаются  в уполномоченные органы  с заявкой о подготовке земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции существующих объектов капитального строительства и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных и муниципальных земель;

- являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют строительство, реконструкцию и иные изменения объектов капитального строительства;

- являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов в целях создания кондоминиумов;

- осуществляют иные не запрещенные действующим законодательством действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

- возведение временных строений (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под объектами капитального строительства, принадлежащими заявителям на праве собственности, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

- действия, связанные с разделением земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных интересов или частных намерений по землепользованию и застройке.

3. Лица, осуществляющие на территории сельского поселения застройку и землепользование от имени государственных органов, выполняют требования  настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов и порядка осуществления землепользования и застройки.

 

Статья 8. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории сельского поселения, их полномочия в части обеспечения применения Правил

1. К полномочиям Совета депутатов сельского поселения в области землепользования и застройки относится  утверждение Правил землепользования и застройки сельского поселения  «Поселок Горин»  и изменений в них.

2. К полномочиям главы сельского поселения  по вопросам применения настоящих Правил относятся:

1)  принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила;

2)  формирование  Комиссии по землепользованию и застройке;

3)  утверждение документации по планировке территории;

4) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. К полномочиям администрации сельского поселения  по вопросам применения настоящих Правил относятся:

1) подготовка для главы сельского поселения, Совета депутатов сельского поселения ежегодных докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

2) обеспечение разработки и согласование документации по планировке территории   на соответствие законодательству, настоящим Правилам;

3) подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

4) подготовка предложений по формированию земельных участков как объектов недвижимости, согласование материалов об установлении границ существующих и образуемых земельных участков;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, расположенных на территории сельского поселения при осуществлении строительства, реконструкции;

6) подготовка предложений о принятии решений уполномоченным органом, определенным в соответствии с действующим законодательством,  об изъятии, в том числе путем выкупа, и резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

7) другие полномочия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Хабаровского края и нормативными правовыми актами органов и должностных лиц местного самоуправления сельского поселения.

4. Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения, указанные в части 3 настоящей статьи ,   могут быть переданы для исполнения органам местного самоуправления Солнечного муниципального района в полном объеме или частично в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

 

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке при администрации  сельского поселения (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом  и формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия  формируется главой сельского поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами,  регламентирующими ее деятельность и утверждаемыми правовыми актами администрации сельского поселения.

3. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение заявлений правообладателей земельных участков о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

2)  рассмотрение заявлений  заинтересованных лиц о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)  подготовка  рекомендаций главе сельского поселения  о внесении изменений в Правила застройки или об отклонении предложений о внесении изменений;

4) подготовка предложений главе сельского поселения о разработке  нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

5) организация и проведение  публичных слушаний по вопросам внесения изменений в Правила, получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, получения   разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) подготовка  заключений по результатам публичных слушаний

7) осуществление  иных  полномочий, отнесенных к ведению Комиссии федеральными законами, законами Хабаровского края,  установленными  настоящими Правилами и Положением о Комиссии.

 

 Глава 4. Градостроительная подготовка земельных участков. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов.

 

Статья 10. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства

1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:

1) неразделенным на земельные участки территориям посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам,  путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

2. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения.

3. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.

4. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц;

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории сельского поселения;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

 

Статья 11. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения.

1.Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения  осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

- размещением объектов муниципального значения сельского поселения  при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, а именно:   объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения,  автомобильных дорог местного значения сельского поселения ;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,  в случаях, установленных законами Хабаровского края.

2. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника,  порядок определения выкупной цены земельного участка, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу, устанавливаются гражданским законодательством Российской Федерации.

 

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд сельского поселения

1. Резервирование земельных участков  для муниципальных нужд сельского поселения  осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земельных участков, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения,   или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения сельского поселения, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, строительством искусственных водных объектов.

2.Резервирование земельных участков допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных генеральным планом сельского поселения, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд сельского поселения  могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

 

Статья 13. Установление публичных сервитутов на территории сельского поселения

1. Органы местного самоуправления сельского поселения  имеют право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

  2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

 3. Порядок установления публичных сервитутов определяется земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления сельского поселения.

 

Глава 5. Планировка территории

Статья 14. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана сельского поселения, настоящих Правил, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Содержание и порядок действий по планировке территории урегулирован  Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Хабаровского края от 10.03.2007 N 48-пр «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Хабаровского края и документов территориального планирования муниципального образования края», постановлением главы сельского поселения от 27.08.2010 № 19 «Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории,  разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления  в  сельском  поселении «Поселок Горин».

3. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

-проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания как самостоятельных с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка).

4. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий:

а) границы планировочных элементов территории (районов, микрорайонов, кварталов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории

 г) границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;

2) Проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 пункта 4 настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

 а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,

 б) границы зон с особыми условиями использования территории;

 в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации  муниципальных нужд,

 г) линии отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков. 

5.   Посредством документации по планировке территории определяются:

а)  характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

б) красные линии;

в) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

г) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

д) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

е) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

ж) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам при межевании свободных от застройки территорий;

3) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

и) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения (раздела)  земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

 

Глава 6. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 15. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

 1. В случаях, определенных разделом  III настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешенными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Заинтересованное в получении разрешения лицо направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. К заявлению заявитель прилагает материалы по обоснованию изменения вида разрешенного использования.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях

4. Глава сельского поселения после рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройке  поступившего заявления не позднее 10 дней с момента его поступления в администрацию сельского поселения  принимает решение о вынесении его на публичные слушания.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по землепользованию и застройке в течение  семи  рабочих дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе сельского поселения.

6. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава сельского поселения  в течение трех рабочих дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в сельском поселении «Поселок Горин».

 7. Заявитель вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков,  либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться за разрешением на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Право на отклонение от предельных параметров имеют также застройщики согласно части 6 статьи 18 настоящих Правил.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Правообладатель земельного участка направляет в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. Глава сельского поселения после рассмотрения Комиссией по землепользованию и застройке  поступившего заявления не позднее 20 дней с момента его поступления в администрацию сельского поселения  принимает решение о вынесении его на публичные слушания.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке в течение семи  рабочих дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе сельского поселения .

7.Глава поселения  в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8.Заявитель  вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

Глава 7. Строительные изменения недвижимости

Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

                                                                                           

Статья 17. Подготовка проектной  документации

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

2. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками или техническими заказчиками и физическими, юридическими лицами - исполнителями проектной документации, которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

Отношения между застройщиками или техническими заказчиками и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

5. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная  документация до ее утверждения подлежит экспертизе.

6 .Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 - 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья 18 . Выдача разрешения на строительство

1.Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с требованиями статьи 51  Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, определенных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

2.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

3. Разрешение на строительство на земельных участках, расположенных на территории сельского поселения выдает администрация сельского поселения, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Хабаровского края, администрацией Солнечного муниципального района для строительства, реконструкции объектов капитального строительства федерального значения и значения Хабаровского края, значения Солнечного муниципального района и в случаях, предусмотренных частью5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4.Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Хабаровского края или администрацией сельского поселения  в соответствии с их компетенцией.

5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке.

 

Статья 19. Строительство, реконструкция

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

2. В процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводится строительный контроль,  в случаях, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  осуществляется государственный строительный надзор.

3. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Статья. 20  Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. По окончании строительства и подписания акта приемки объекта между застройщиком или техническим заказчиком и лицом,  осуществляющим строительство объекта,  застройщик для ввода объекта в эксплуатацию обращается  в уполномоченный орган, указанный в части 3 статьи 18 настоящих Правил,  выдавший разрешение на строительство. 

3. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета при реконструкции объекта капитального строительства.

 

Глава 8. Положения о внесении изменений в Правила

Статья 21. Порядок внесения  изменений в Правила

1. Изменения в настоящие Правила  могут быть внесены в связи с  необходимостью учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а также ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной  власти Хабаровского края, органы местного самоуправления Солнечного муниципального района, органы местного самоуправления сельского поселения в лице главы сельского поселения, депутатов Совета депутатов  сельского поселения, комиссия по землепользованию и застройке, общественные организации, органы общественного самоуправления,  правообладатели объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке.

3.Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:

- не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;,

- приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости;

- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями Совета депутатов сельского поселения.

4. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельского поселения .

5. Глава сельского поселения  с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение десяти дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава сельского поселения  определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в администрацию сельского поселения.

6. Основаниями для рассмотрения главой сельского поселения  вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану сельского поселения, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

7. Глава сельского поселения  не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в части 5 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов сельского поселения.

8. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по землепользованию и застройки.

9. Администрация сельского поселения  в течение 5 дней с момента поступления проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, осуществляет его проверку на соответствие требованиям технических регламентов, и положениям генерального плана сельского поселения.

10. По результатам указанной проверки администрация сельского поселения  направляет проект о внесении изменения в Правила главе сельского поселения  или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 9  настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

11. Глава сельского поселения  при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.

Одновременно с принятием главой сельского поселения  решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

12. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила  Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава сельского поселения  в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 12 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов сельского поселения или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

14. Проект изменений в Правила рассматривается Советом депутатов сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

15. Совет депутатов сельского поселения по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе сельского поселения  на доработку.

16. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативно-правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения

17. Внесение изменений в Правила осуществляется по мере поступления предложений, указанных в частях 1, 2 настоящей статьи, но не чаще одного раза в год.

 

Статья 22. Ответственность за нарушение Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил предусмотрена в соответствии с законодательством  Российской Федерации и Хабаровского края.

 

Раздел II.  Карта градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории

 

Статья 23. Порядок установления территориальных зон

 1. Территориальные зоны установлены с учетом:

1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом сельского поселения;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования сельского поселения и документацией по планировке территории;

5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2.Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) естественным границам природных объектов;

4) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Статья 24. Карта градостроительного зонирования сельского поселения  и зон с особыми условиями  использования территории

(Приложение 1)

 

Статья 25. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1.На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения  выделены следующие территориальные зоны:

 

Общественно-деловые зоны:

ОД-1   Зона объектов административно-делового и общественного назначения

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий при использовании и строительстве недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения регионального, районного,  общепоселкового значения, в том числе учреждения здравоохранения,  культуры, коммерческие учреждения, офисы, а также здания многофункционального назначения.

ОС-2  Зона учреждений образования

Территориальная зона выделена  для создания правовых условий при функционировании, развитии объектов основного общего, полного общего  и дошкольного образования  на основе существующих зон и создания новых образовательных  учреждений  с соблюдением специальных требований.

ОС-3  Зона учреждений социального обслуживания населения

Территориальная зона выделена  для создания правовых условий при функционировании и развитии объектов социального обслуживания на основе существующих зон и создания новых специализированных учреждений  с соблюдением специальных требований.

 

Жилые зоны:

Ж-1  Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий при  развитии на существующих и вновь осваиваемых территориях кварталов с застройкой   многоквартирными жилыми домами средней и малой этажности  не выше  4 этажей, а также  объектов социального и культурно-бытового обслуживания  местного значения для обеспечения потребностей населения.

Ж-2  Зона  смешанной застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными участками

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий при развитии на существующих и вновь осваиваемых территориях  жилых кварталов  низкой плотности застройки, где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения;

 

Производственно- коммунальные зоны:

ПК-1           Зона производственных и коммунальных объектов IV-V классов опасности

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения производственных и коммунальных предприятий не выше IV класса санитарной вредности с низкими уровнями шума и загрязнения. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100м. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

 

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ТР-1 Зона объектов железнодорожного транспорта

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий  использования земельных участков и объектов капитального строительства при  функционировании и развитии  сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.

Градостроительный регламент для участков в составе территориальной зоны не устанавливается. Режим использования объектов недвижимости определяется уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

И-1  Зона  инженерной и транспортной инфраструктуры

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий  использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения  объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, складирования и распределения товаров, объектов технического обслуживания автомобильного транспорта.

Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. Зона не используется для размещения промышленности.

И-2 Зона  водозаборных сооружений

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий использования земельных участков, на которых расположены сооружения  водоснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов водоснабжения  по согласованию с уполномоченными органами.

И-3  Зона очистных сооружений

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий использования земельных участков, на которых расположены очистные сооружения.

Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию с уполномоченными органами.

 

Зоны специального назначения:

СН-1 Зона  ритуального назначения

Территориальная зона выделена для организации мест погребения и размещения объектов, предназначенных для оказания ритуальных услуг.

СН-2 Зона складирования и захоронения отходов

Территориальная зона выделена для осуществления деятельности по складированию и захоронению отходов

СН-3  Зона скотомогильника

Территориальная зона выделена для долговременного захоронения сельскохозяйственных и домашних животных, павших от эпизоотии или забитых в порядке предупреждения её распространения.

 

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении  видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

СХ-2 Зона личных подсобных хозяйств и огородов

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий при использовании существующих участков личных подсобных хозяйств и огородов, в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственной продукции для личного потребления.

 

Зоны рекреационного назначения:

Р-1    Зона парков, лесопарков

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий сохранения и обустройства озелененных пространств и  участков природного ландшафта при их активном использовании, сохранения и использования объектов отдыха, досуга и спорта.

Р-2  Зона естественных ландшафтных территорий

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения, воспроизводства и обеспечения рационального использования лесов.

Р-3    Зона зеленых насаждений специального назначения

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий сохранения и создания зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон.

Р-4  Зона объектов отдыха и туризма

Территориальная зона выделена для создания  правовых условий  использования земельных участков для размещения и развития объектов отдыха и туризма.

2. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам.

 

Раздел Ш. Градостроительные регламенты

Статья 26. Порядок применения градостроительных регламентов

 

1.Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующих территориальных зон.

3.Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

2)  занятые линейными объектами;

3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Хабаровского края, администрацией  Солнечного муниципального района  или администрацией сельского поселения  в соответствии с действующим законодательством.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 27 настоящих Правил);

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 28  настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 29 настоящих Правил).

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (статья 28 настоящих Правил) установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства (статья 27 настоящих Правил), а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования.

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 29 настоящих Правил.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

11. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в параметрах, указанных в составе градостроительных регламентов для объектов нового строительства.

Статья 27. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 27-29 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления сельского поселения, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

5.Любой землепользователь обязан письменно известить администрацию сельского поселения  о выбранном им изменении основного или вспомогательного вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка для издания администрацией сельского поселения соответствующего распоряжения об установлении разрешенного использования земельного участка.

6.Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 15 настоящих Правил.

 

Статья 27.1 Общественно-деловые зоны

 

27.1.1.  Ц-1   Зона объектов административно-делового и общественного назначения

1) Основные виды разрешенного использования:

- административное  здание, офис;

- аптека;

- банк, отделение банков;

- объект информационного обслуживания, в том числе архив, информационный центр, компьютерный центр;

- гостиница;

- объект культурного назначения (библиотека; видеосалон; выставочный зал; дом творчества; зал/клуб, кинотеатр; музей; центр досуга);

- объект дошкольного, общего, дополнительного, профессионального образования;

- объект бытового обслуживания, в том числе мастерская по ремонту бытовой техники, парикмахерская, пошивочное ателье, фотоателье;

- объект  здравоохранения

- учреждение социального обслуживания населения (без объектов для постоянного проживания);

- спортивный объект,  включая спортзал, бассейн, спортклуб, фитнес-центр;

- магазин, торговый  центр;

- объект  общественного питания;

- отделение  связи, междугородний переговорный пункт;

- отделение, участковый пункт полиции;

- нотариальная контора, адвокатский кабинет;

- транспортное  агентство по сервисному обслуживанию населения;

- туристическое агентство;

- объект, связанный с отправлением культа;

- рынок;

- жилищно-эксплуатационная организация;

- зеленые насаждения, парк, сквер.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковка перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объект инженерного обеспечения;

3) Условно разрешенные виды использования:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

-гараж на прилегающей к объектам административно-делового  и общественного назначения территории в границах земельного участка;

 

27.1.2.  ОЦ-2 Зона учреждений образования

1)  Основные виды разрешенного использования:

-общеобразовательная  школа

- детский сад

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  теплица;

- учебная  мастерская;

-  объекты инженерного обеспечения;

-  стадион, спортивная площадка;

- детская игровая площадка;

-  огород, плодовый сад, сквер.

3)  Условно разрешенные виды использования:

- закрытая автостоянка для хранения автомобилей, обслуживающих учреждение

- склад

 

27.1.3. Зона учреждений социального обслуживания населения

1)  Основные виды разрешенного использования:

- специальное учреждение социального обслуживания (специализированный дом-интернат);

- стационар специального назначения; 

- жилой корпус;

-административное здание;

-аптека.
2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

-  баня, прачечная

-  закрытая автостоянка для хранения автомобилей, обслуживающих учреждение

- склад;

-  парковка перед объектом обслуживания;

-  объекты и сети инженерного обеспечения;

- теплица;

- спортивная площадка;

- сквер;

- объект пожарной охраны;

- площадка для сбора мусора.

 

Статья 27.2    Жилые зоны

 

27.2.1. Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами.

1)  Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирный жилой  дом  малой этажности (до 4 этажей);

- аптека;

- отделение банка;

- кабинет врача;

- адвокатский кабинет, нотариальная контора;

- парикмахерская;

- зеленые насаждения, парк, сквер;

- магазин  товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 м².

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовая площадка: детская, спортивная,  хозяйственная, отдыха;

- открытая автостоянка для временного хранения легковых автомобилей в границах дворовой территории многоквартирного жилого дома;

-  парковка перед объектом обслуживания;

-  объекты инженерного обеспечения.

3)  Условно разрешенные виды использования:

- гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- предприятие общественного питания

 

27.2.2.  Ж-2  Зона смешанной застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными участками

1)  Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальный жилой  дом не выше 2-х этажей с приусадебным участком;

- двухквартирный  жилой дом с приусадебным участком;

- блокированный жилой дом с приквартирным земельным  участком;

- магазин товаров первой необходимости торговой площадью не более 150 м²;

- аптека;

- зеленые насаждения, парк, сквер;

- спортплощадка;

- детская игровая площадка.

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гараж для индивидуального  легкового  автомобиля в пределах земельного участка без нарушения принципов добрососедства.

-хозяйственная постройка (баня; надворный туалет; теплица, оранжерея; строение для содержания домашнего скота и птицы);

- индивидуальный  резервуар для хранения воды, скважина для забора воды, индивидуальный колодец;

- площадка для сбора мусора;

- сад, огород, палисадник;

- объект инженерного обеспечения;

- парковка перед объектом обслуживания.  

3)  Условно-разрешенные виды использования:

- жилищно-эксплуатационная  и аварийно-диспетчерская служба;

- объект общественного питания;

- объект бытового обслуживания.

 

Статья 27.3.  Производственно-коммунальные зоны

 

27.3.1.  П-1 Зона производственных и коммунальных объектов IV -V класса опасности

1)  Основные виды разрешенного использования:

- промышленный, коммунальный   объект  IV - V классов опасности, для которого  требуется установление санитарно-защитной зоны размером 100 и 50м соответственно;

-  административное здание;

- объект технологического назначения предприятия/производства, в том числе сооружение для дежурного аварийного персонала, охраны предприятия, для пребывания работающих по вахтовому методу;

- объект инженерно- технического обеспечения предприятий;

- гаражи, автостоянки для хранения грузовых автомобилей и общественного транспорта;

- объект пожарной охраны;

- объект складского назначения различного профиля;

- объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное,  автосервисное предприятие/мастерская;

- объект торгового назначения, в том числе магазин оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров, в том числе собственного производства предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- зеленые насаждения специального назначения.

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытая  стоянка  краткосрочного хранения автомобилей, площадка транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- предприятие общественного питания, связанное с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

 

Статья 27.4.  Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

27.4.1. И-1 Зона  инженерной и транспортной инфраструктуры

1)  Основные виды разрешенного использования:

- объект коммунального хозяйства, в том числе по обслуживанию инженерных коммуникаций;

- котельная;

- объект транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта;

- предприятие по ремонту и содержанию автомобильных дорог;

- объект пожарной охраны;

- объект складского назначения различного профиля;

- объект обслуживания автомобилей, в том числе автозаправочная станция, авторемонтное, автосервисное предприятие/мастерская;

- электроподстанция;

- гаражи боксового типа  для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- антенна сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- метеостанция;

- объект бытового обслуживания (баня; прачечная);

- вертолетная площадка (при условии соблюдения нормативных расстояний до жилой застройки).

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сети инженерно технического обеспечения; 

- парковка к объектам

 - гаражи, автостоянки для хранения транспорта, обслуживающего объекты коммунального хозяйства;

- диспетчерский пункт

3)  Условно разрешенные виды использования:

-  объект торговли

-  объект ветеринарии, в том числе приемный пункт, ветеринарная лечебница, лаборатория.

-  мотель, кемпинг

 

27.4.2. И-2 Зона  водозаборных сооружений

1)  Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- насосная станция;

- резервуар, водонапорная башня;

- сооружения водоподготовки;

- хозяйственно-питьевой  централизованный водопровод;

- водопровод производственного водоснабжения централизованный и  локальный;

- водопровод для пожаротушения централизованный и локальный;

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подъезды и проезды к зданиям и сооружениям водопровода, водозаборам.

27.4.3.  И-3  Зона очистных сооружений

1) Основные виды разрешенного использования: 

- очистные сооружения бытовых стоков;

- очистные сооружения ливневых стоков;

- биологические пруды очистки;

- насосная станция;

- сливная станция;

- охладительные пруды и водоемы для производственных нужд. 

2) Вспомогательные виды использования:

- подъезды и площадки  для обслуживания  очистных сооружений.

 

Статья 27.5. Зоны специального назначения      

 

27.5.1.  СН-1   Зона  ритуального назначения

1)  Основные виды разрешенного использования:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- зеленые насаждения.

2)  Вспомогательные виды использования:

- ритуальные бюро;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- хозяйственные корпуса;

- парковки.

 

27.5.2.  СН-2 Зона складирования и захоронения отходов

1)  Основные разрешенные виды использования:
- полигон захоронения нетоксичных отходов;

- зеленые насаждения специального назначения.

2)  Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования.

 

27.5.3.  СН-3 Зона скотомогильника

1)  Основные разрешенные виды использования:

- скотомогильник.

2)  Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерно-технического обеспечения и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования.

 

27.6. Зоны сельскохозяйственного использования

 

27.6.1. СХ-1  Зона сельскохозяйственных угодий

1)  Основные виды разрешенного использования:

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- сенокосы, пастбища.

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственный  корпус ;

- объект  инженерной инфраструктуры;

- лесозащитные полосы;

- площадка для мусоросборников;

- противопожарный водоем.

 

27.6.2. СХ-2  Зона личных подсобных хозяйств и огородов

1) Основные виды разрешенного использования:

- садовый  дом для сезонного проживания, летние сооружения;

- огород, сад;

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- надворные постройки (сараи, теплицы, бани и пр.);

- постройка для содержания мелких домашних животных;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- парковки для  индивидуального легкового автотранспорта;

- площадки для мусоросборников.

 

Статья 27.7. Рекреационные зоны

 

27.7.1. Р-1  Зона парков, лесопарков

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, скверов, зоны отдыха переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

1) Основные виды разрешенного использования:

- сквер, парк;

- лесопарк;

- зона отдыха;

- спортплощадка;

- комплекс аттракционов;

- летняя эстрада, танцплощадка;

- предприятие общественного питания (кафе, летние кафе);

- набережная

- пляж

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- общественные туалеты;

- площадка для мусоросборников;

- парковки перед объектами основных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

 

27.7.2. Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования (поселковых лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1)  Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопитомники;

- малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак.

2) Условно разрешенные виды использования:

- база отдыха;

- лыжные трассы

 

27.7.3 Р-3  Зона зеленых насаждений специального назначения

1)  Основные виды разрешенного использования:

 - в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между производственными и коммунальными объектами и жилой застройкой;
            - в водоохранных зонах - посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек;
            - в насаждениях на кладбищах - посадки деревьев и кустарников;
            - в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов;

- прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений

27.7.4. Р-4  Зона объектов отдыха и туризма

1) Основные виды разрешенного использования:

- туристическая база;

- детский оздоровительный центр (лагерь);

- кемпинг, мотель;

- комплекс аттракционов;

-предприятие  общественного питания;

- лесопарк.

2)  Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадка;

- прокат туристического и спортивного инвентаря;

- площадка для мусоросборников;

- парковки перед объектами основных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

 

 

Статья 28. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

 

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

2. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

3. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края, зон с особыми условиями использования территории.

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства  для каждой территориальной зоны приведены в Приложении 2.

 

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В настоящих Правилах застройки отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны - для объектов  электросетевого хозяйства, магистральных трубопроводов,  систем газоснабжения;

- санитарно-защитные зоны - для объектов промышленности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

- санитарные разрывы или санитарные полосы отчуждения - для автодорог,  высоковольтных линий электропередачи;

- зоны санитарной охраны - для источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- водоохранные зоны - для водных объектов.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила застройки.

4. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

5. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа, предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешенного использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

6. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и или предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные, от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. В случае, если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории,  установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

10. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

 

Глава сельского поселения

«Поселок Горин»                                                                   В.Г. Кожевников

 

Председатель Совета депутатов

сельского поселения

«Поселок Горин»                                                                          В.Ю.Лебедева

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1 к Правилам землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Правилам землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»

 

Предельные размеры  земельных участков,  предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории  сельского поселения «Поселок Горин»

 

Наи-менова-ние зоны	Виды разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков								Минимальные отступы от границ земельного участка, м		Предельное количество этажей				Максимальный процент застройки в границах земельного участка			Иные показатели
		площадь, кв.м					размер по уличному фронту, м					минимум	максимум
		минимум	максимум				минимум		максимум
ОД-1		400	Параметры принимаются по нормам проектирования с учетом назначения и вместимости объекта				20		не регламентируется	Отступы  от объектов капитального строительства до границ земельных участков и красных линий застройки определяются проектами планировки территории с учетом сложившейся линии застройки.		1	4			40%			1. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 5% от площади земельного участка. 2. Процент  озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка 3. Для  объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается  организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения  автотранспорта за пределами земельного участка.
ОЦ-2		Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов.										1	2			45%			Процент  озеленения территории - не менее 35% от площади земельного участка Высота  ограждения  территории образовательных учреждений не должна превышать 2,0м и быть не менее 1,6м.
ОЦ-3		Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов.										1	2			45%
Ж-1	Многоквартирные жилые дома	400	Параметры принимаются по нормам проектирования				16		40	Отступы от границ земельных участков и красных линий  до жилых домов определяются проектами планировки территории		2	4			40%
Ж-1	Объекты обслуживания	200	400				10		40	От фронтальной границы участка - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным границам - 3м		1	2			60%			1. Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться на первых  этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного хранения  автотранспорта.    2.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 5% от площади земельного участка.  3. Процент  озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. 4. Для  объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается  организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения  автотранспорта за пределами земельного участка. 5. Для объектов обслуживания разрешенных видов использования  допускается установка  сетчатого (решетчатого)  ограждения по границам участка высотой не более 0,8м.
Ж-2	Жилые дома	600	2000				16		30	На застроенных территориях от  фронтальной границы до жилого дома в соответствии со сложившейся линией застройки. На вновь застраиваемых территориях  от  фронтальной границы до жилого дома и гаража - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным границам -3м. В случае отсутствия между участками хозяйственного проезда  минимальные отступы  вспомогательных строений от задних границ участка для жилых домов усадебного типа - 5 м		1	2 без учета мансардного этажа			30%  при застройке одноквартирными жилыми домами,  50% при  застройке блокированнымижилыми домами			1. Минимальное расстояние: - от фронтальной границы земельного участка до хозяйственных построек  - 6 м, - от остальных  границ - 1м; - от жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках -  6 м (для зданий, строений I степени огнестойкости), -от жилого дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка  городских и сельских поселений», региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и градостроительных норм. 3. Ограждение земельных участков между домовладениями выполняется решетчатым высотой не более 1,6м. Допускается устройство сплошного ограждения  высотой не более 1,6м со стороны улицы. Высота, характер рисунка и иные параметры ограждения должны обеспечивать единство как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. 4. Предельная высота для объектов вспомогательного вида разрешенного использования от уровня земли до верха плоской кровли (с учетом парапета)  не более 3,5 м; до конька скатной кровли - не более 5 м. 5. Минимальный процент  озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка.
Ж-2	Объекты обслуживания	200	400				10		40	От фронтальной границы участка - 6м (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки), по остальным границам - 3м		1	2			60%			1.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 10% от площади земельного участка. 2.Минимальный процент  озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка. 3. Для  объектов обслуживания на отдельных земельных участках допускается  организация гостевых открытых автостоянок для временного хранения  автотранспорта за пределами земельного участка. 4. Для объектов обслуживания разрешенных видов использования  допускается установка  сетчатого (решетчатого)  ограждения по границам участка высотой 0,8м.
ПК-1		Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов.										1				65%			1.Максимальная  высота зданий, сооружений  - 15 м ( за исключением мачт и башен).  2.Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.   3.Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.
И-1               И-1	Индивидуальные гаражи	30			40			5	6		1	1	1			Для гаражей боксового типа - 80%, для отдельно стоящих -65%			1. Предельная высота гаражей боксового типа  от уровня земли до верха плоской кровли (с учетом парапета)  не более 3,5 м; до конька (верха фронтона) скатной кровли - не более 5 м.
	Коммунальные  объекты, объекты инженерной инфраструктуры	Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов.										1	2			65%			1.Минимальный процент  озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
И-2		Предельные размеры земельных участков, равно как и отступы объектов капитального строительства от границ земельных участков, параметры объектов  принимаются по нормам проектирования с учетом мощности и специализации размещаемых объектов.																1. В территориальной зоне разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных сооружений. 2. Размер зон санитарной охраны (ЗСО) объекта водоснабжения  определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании  утвержденного  проекта ЗСО.
И-3																		Размер санитарно-защитной зоны  объекта инженерной инфраструктуры определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании  утвержденного проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны
СХ-1		Не регламентируется													5%
СХ-2		600	2000				10		30	По  фронтальной границе участка - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки, от остальных границ  до садового дома  - 3м, до строений вспомогательного назначения- 1м.		1		1	50%				1. Минимальный процент озеленения (многолетние  насаждения и кустарники) 25%.
Р-1	Здания, сооружения	400	1000				20		не регламентируется	Отступы  по всем границам  - 6м		1		1	1. Площадь  зеленых насаждений не менее 70% от площади участка, аллей  и дорожек - не более 10%, площадок  - не более 10%, площадь застройки зданиями и  сооружениями ( в т.ч. объектами вспомогательных видов использования)  - не более 10% от площади участка.  2. Площадь, занимаемая объектами  вспомогательного  назначения -  не более 5% от общей площади участка, парковки - не более 5%. 3. Предельная высота объектов разрешенного использования от уровня земли до конька  скатной кровли  - 7м.
	скверы,   парки    лесопарки	5000     50000   200000	20000   250000   500000				Не регламентируется
Р-2		Баланс   территории   рекреационной   зоны:     зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы   90 %;   дороги, тропиночная сеть  - 5%; площадки,  в том числе парковки -  5 %.
Р-3		Защитные зеленые насаждения общей площадью - не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV,V классов опасности.
Р-4		2000		10000		50			не регламентируется		Отступы  по всем границам  - 6м	1	3		20%		1. Площадь застройки объектами  вспомогательного назначения не более 5% от общей площади участка, парковки - не более 5%. 2. Площадь озелененных территорий в границах земельного участка - не менее 70%
СН-1		Предельные размеры земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом специализации размещаемых объектов.									1. Минимальная площадь мест захоронения от общей площади кладбища - 65-70% 2. Минимальная ширина зоны зеленых насаждений по периметру кладбищ - 6 м  3. Использование территории места погребения после его переноса допускается по истечении 20 лет, территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения, строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается, за исключением культовых объектов
СН-2		Предельные размеры земельных участков принимаются по нормам проектирования с учетом специализации размещаемых объектов.									Отступы по всем границам -6м	1		2		5%			Размер санитарно-защитной зоны  определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании  утвержденного проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны
СН-3

 

                                                                            

Примечания:

 

1. Минимальные отступы  для жилых и общественных зданий по боковым границам  земельного участка установлены для зданий I степени огнестойкости. Для зданий меньшей степени огнестойкости отступы по боковым границам участка принимаются с учетом требований  Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ, глава15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности»,  раздел II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов»).

 

↓ скачать документ ↓
↓ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРИН» Солнечного муниципального района Хабаровского края РЕШЕНИЕ 08.07.2014 № 17 пос. Горин Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»  ↓

← Все нормативные правовые акты раздела Решения ←

  Архивные нормативные правовые акты раздела Решения Совета депутатов сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края →

← Все разделы нормативных правовых актов Совета депутатов сельского поселения «Поселок Горин» Солнечного муниципального района Хабаровского края ←