ПРОТОКОЛ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»

АДМИНИСТРАЦИЯ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «ПОСЕЛОК ГОРИН»

Солнечного муниципального района

 Хабаровского края

ПРОТОКОЛ

ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

  по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»

Дата проведения: 02.07.2014

Место проведения: п. Горин,  ул. Советская д.1, зал заседаний администрации сельского поселения «Поселок Горин»

Время проведения: 17.00 час.

Публичные слушания проводятся по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»

Присутствовали:

Приглашенные:

Кожевников Виктор Геннадьевич - глава сельского поселения;

Жители поселка -  участники публичных слушаний 27 чел. (список прилагается).

ПОВЕСТКА ДНЯ: Обсуждение проекта «Правила землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»»

Слушания носят рекомендательный характер.

Со вступительным словом выступила Назаренко Е.А. - председатель комиссии, главный специалист администрации сельского поселения «Поселок Горин»:

Назаренко Е.А. проинформировала присутствующих о том, что публичные слушания  проводятся  на основании  постановления администрации сельского поселения «Поселок Горин» от 30.04.2014 № 24 «О назначении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин», сообщение о проведении слушаний было опубликовано в Сборнике нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения «Поселок Горин» от 30.04.2014 №4  и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления сельского поселения «Поселок Горин» 30 апреля 2014 года. Проект Правил землепользования и застройки  был опубликован в Сборнике нормативных правовых актов органов местного самоуправления сельского поселения «Поселок Горин» от 30.04.2014 №4 и размещен на официальном сайте органов местного самоуправления сельского поселения «Поселок Горин» 30 апреля 2014г.

В процессе проведения публичных слушаний ведется протокол, в который  вносятся все предложения и замечания участников публичных слушаний.

Слово предоставляю секретарю комиссии, специалисту администрации сельского поселения «Поселок Горин» Горяний Е.А., которая ознакомит участников публичных слушиний о поступивших от заинтересованных  лиц замечаниях и предложениях в срок, отведенный для их подачи, ознакомит со списком выступающих, о порядке  принятия предложений и замечаний в процессе проведения публичных слушаний, а так же о зарегестрировавшихся усастниках публичных слушаниях.

СЛУШАЛИ:

1. Горяний Е.А.  - согласно Листу регистрации участников публичных слушаний на публичных слушаниях присутствует 28 человек, огласила регламент публичных слушаний.

По предложенному порядку проведения публичных слушаний замечаний и иных предложений от участников слушаний не поступило.

Докладчиком на публичных слушаниях по проекту Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин»  является специалист 1 категории администрации сельского поселения «Поселок Горин» Никонова О.С. .

Заявления от лиц, желающих выступить садокладчиками на публичных слушаниях, организатору проведения публичных слушаний не поступали.

Предложения, замечания и вопросы в письменной форме подаются через секретаря публичных слушаний.

Предложения, замечания и вопросы могут быть заданны докладчику  по окончании его выступления.

Слово предоставляется докладчику - специалисту 1 категории администрации сельского поселения «Поселок Горин» Никонова О.С.

2. Никонова О.С. - ознакомила участников слушаний о назначении Правил землепользования и застройки сельского поселения, которые устанавливают систему регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Правила разработаны на основе генерального плана и являются результатом градостроительного зонирования территории сельского поселения - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила состоят из трех разделов.

Первый раздел посвящен порядку  регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования, в котором содержатся описание основных положений, прав использования недвижимости, возникшие до вступления документа в силу, указываются участники отношений, возникающих при землепользовании и застройке, излагаются принципы градостроительной подготовки земельных участков, планировки территории.

Отдельные главы посвящены  порядкам получения разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешений на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В составе первого раздела изложены и основные действия землепользователей при строительных изменениях недвижимости, а также порядок внесения изменений в Правила.

Второй раздел  Правил  содержит порядок установления территориальных зон, перечень таких зон и графическое приложение - карту градостроительного зонирования сельского поселения  и зон с особыми условиями  использования территории.

Третий раздел посвящен градостроительным регламентам.

Для каждой территориальной зоны   определены основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов недвижимости. Предельные  размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства изложены в табличной форме в приложении №2.

В этом же разделе указаны  ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости, которые отображены на карте градостроительного зонирования.

Подробнее остановимся на зонировании территории градостроительных регламентах.

Разделение территории поселения на зоны выполнено на основе генерального плана поселения с конкретизацией отдельных положений

1.На карте градостроительного зонирования территории сельского поселения  выделены следующие территориальные зоны:

Общественно-деловые зоны:

ОД-1   Зона объектов административно-делового и общественного назначения

Для размещения объектов административного, общественного назначения и объектов обслуживания, в том числе учреждений здравоохранения,  культуры, коммерческих учреждений, офисов, а также зданий многофункционального назначения.

ОС-2  Зона учреждений образования

Зона выделена  для создания условий при функционировании, развитии объектов основного общего, полного общего  и дошкольного образования. 

ОС-3  Зона учреждений социального обслуживания населения

Территориальная зона выделена  для объектов социального обслуживания с соблюдением специальных требований.

Жилые зоны:

Ж-1       Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажа - это существующие и вновь осваиваемые территории  кварталов с застройкой   многоквартирными жилыми домами средней и малой этажности, а также  объектов социального и культурно-бытового обслуживания  местного значения.

Ж-2       Зона  смешанной застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными участками

Существующие и вновь осваиваемые территории  жилых кварталов  низкой плотности застройки, где предусматривается размещение отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных жилых домов с приусадебными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения;

Производственно- коммунальные зоны:

ПК-1      Зона производственных и коммунальных объектов IV-V классов опасности

для  размещения производственных и коммунальных предприятий не выше IV класса санитарной вредности, требуется   организация санитарно-защитной зоны радиусом 100м. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

ТР-1 Зона объектов железнодорожного транспорта

Территориальная зона выделена для  сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.

Градостроительный регламент для участков в составе территориальной зоны в соответствии с действующим законодательством не устанавливается.

И-1  Зона  инженерной и транспортной инфраструктуры

Зона выделена для размещения  объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, складирования и распределения товаров, объектов технического обслуживания автомобильного транспорта.

Зона не используется для размещения промышленности.

И-2 Зона  водозаборных сооружений

И-3  Зона очистных сооружений

Зоны специального назначения:

СН-1     Зона  ритуального назначения

СН-2     Зона складирования и захоронения отходов

СН-3  Зона скотомогильника

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1     Зона сельскохозяйственных угодий

зона для использования территорий, используемых для пастбищ и сенокосов.

СХ-2     Зона личных подсобных хозяйств и огородов

Зоны рекреационного назначения:

Р-1         Зона парков, лесопарков объединяет  территории  озелененных пространств и  участков природного ландшафта при их активном использовании, сохранения и использования объектов отдыха, досуга и спорта.

Р-2  Зона естественных ландшафтных территорий

Территориальная зона выделена для  сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов.

Р-3         Зона зеленых насаждений специального назначения

Территориальная зона выделена для сохранения и создания зеленых насаждений, создающих зеленый пояс вокруг производственных зон.

Р-4  Зона объектов отдыха и туризма

Территориальная зона выделена земельных участков, используемых  для размещения и развития объектов отдыха и туризма.

Градостроительный регламент

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и здания, расположенные в пределах границ соответствующих территориальных зон.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);

2)  занятые линейными объектами;

3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования.

В случае расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, на земельный участок и расположенные на нем объекты капитального строительства распространяется действие ограничений, указанных в статье 29 Правил.

Основные положения градостроительного зонирования территории поселения  были продемонстрированы  с использованием графических материалов.

 Горяний Е.А. - Прошу задавать вопросы, если вопросов и предложений нет, ставлю на голосование за то, чтобы одобрить проект Правил землепользования и застройки сельского поселения «Поселок Горин».

Кто за? 28 человек. Кто против? Нет. Кто воздержался? Нет.

Принимается единогласно.

РЕШИЛИ:

1. Одобрить проект правил землепользования и застройки и рекомендовать главе сельского поселения принять решение о направлении проекта в Совет депутатов сельского поселения «Поселок Горин» для рассмотрения и утверждения.

Публичные слушания считать состоявшимися.

Спасибо за участие в публичных слушаниях.

Публичные слушания объявляются закрытыми.

Председатель публичных слушаний                                                        Назаренко Е.А.

Секретарь                                                                                                    Горяний Е.А.